Le contexte
Le bâtiment est situé au coeur de la première tranche du Quartier Vauban à Freiburg-im-Breisgau, en Allemagne.
Ce quartier issu d’une ancienne friche militaire a été réaménagé dès 1993 par la ville de Freigurg, en collaboration étroite avec une association de futurs habitants concertés pour conduire le projet urbain. Le quartier Vauban comptait 5000 habitants en 2006.
De l’échelle de la ville et de son hinterland, à l’échelle du bâtiment, on y retrouve la concrétisation des principes de la durabilité appliqués à l’environnement construit:
- A l’échelle du territoire, la diversité sociale et fonctionnelle, le confort de la mobilité douce, la complicité de la nature et la liberté de l’expression architecturale en font un quartier duquel se dégage un plaisir d’habiter.
- A l’échelle des bâtiments, les paradigmes écologique et en particulier les objectifs ambitieux de l’habitat basse énergie, voire passif, sont intégrés à la composition architecturale.
Le montage juridique et financier
C’est dans ce contexte que le bureau d’architecture Common & Gies a conçu à la fin des années 1990 l’immeuble "Wohnen & Arbeiten" ("Habitat & Travail") pour un groupement de particuliers souhaitant accèder au logement par l'autopromotion (Baugruppe). Les maîtres d’ouvrages de cet immeuble recherchaient un habitat personnalisé pour ce quartier qui corresponde à leurs possibilités financières, habitat que le marché classique ne proposait pas.
Assistés par le bureau d'architecture Common & Gies, ils ont élaboré un programme qui avait trois principaux objectifs:
1 - proposer une mixité de fonctions en intégrant des logements et des locaux de travail,
2 - favoriser par des mesures architecturales des contacts sociaux entre les usagers,
3- créer un immeuble exemplaire sur le plan écologique, alliant notament la maîtrise des consommations énergétiques, la recherche du meilleur confort et l'économie des ressources.
Principales caractéristiques
Immeuble de 3 niveaux sur rez-de-chaussée avec sous-sol semi-enterré, composé de 16 logements allant de 36 m² à 170 m², et de 4 unités de bureaux.
L’immeuble est un volume simple de 40 m de longueur orientée selon un axe est-ouest. Les quatre étages sont desservis au nord par des coursives, espace intermédiaire favorisant d’une côté la disposition libre des logements et de l’autre les contacts entre les voisins.
Des balcons filants longent toute la facade sud et protègent leurs larges vitrages des surchauffes l'été.
Le système constructif composé de refends porteur massifs se révèle en pignons par des facades enduites sur isolant extérieur. Les longues facades au nord et au sud ne sont pas porteuses, et composées de panneaux préfabriqués à ossature sur-isolées, revêtues par des panneaux en fibres de bois colorés.
Concept économique >
La participation active des habitants à la conception et les choix d'architecture très simples et efficaces ont permis de générer d'importantes économies en terme d’investissement, d'entretien et de charges énergétiques.
Concept écologique >
Bâtiment certifié par le label allemand "PassivHauss" ("Maison Passive") qui impose des objectifs de consommation énergétique très stricts. Un travail très important a également été mené sur les conforts intérieurs (thermique, visuel et acoustique), ainsi que sur l'usage de l'eau potable.
Concept social >
le projet a été élaboré selon une démarche participative de ses futurs habitants afin, notamment,
d’encourager des zones de rencontre, cela, en préservant l’intimité de chaque appartement.