Le contexte
Plans les Ouates est une commune limitrophe de Genève. L'immeuble est implanté au coeur d'un quartier tranquille et pavillonnaire caractéristique de cette banlieue Genevoise.
Avec sa structure de type poteaux poutres, ses larges coursives donnant au sud sur un jardin collectif, ses panneaux de bois peints en rouges et ses capteurs solaires en toiture, il ne passe pas inaperçu et séduit d'emblée par la qualité et la générosité des espaces qu'il propose.
C'est qu'il a avant tout été créé par et pour ses occupants afin de minimiser leurs consommations d'énergie...tout en maximisant leurs rapports humains!
Balcons, buanderie, salle de réunion, atelier ou cellier sont autant de lieux partagés et gérés par les habitants.
Le montage juridique et financier
En Suisse, un statut existe pour définir et encadrer la production de logements sous forme de coopératives d'habitat rassemblant des personnes qui partagent la même vision du logement basée sur l'autogestion, la participation, la solidarité et la convivialité. Loin de vivre en communauté puisque chacun dispose librement de son appartement, l'idée est plutôt de mettre en commun des ressources (humaines, financières et organisationnelles) pour construire ensemble un patrimoine immobilier à travers une société coopérative de construction.
C'est ce statut juridique que les habitants de l'immeuble des Voirets ont choisi pour concrétiser leur projet. Ils ont d'abord créé une association au sein de la Codha (Coopérative de l'habitat associatif), en 2001. Chaque famille a alors acheté des parts sociales à hauteur de 8000 francs suisses (5000 euros) par pièce. Avec cet apport, la Codha - qui a agi comme Maître d'Ouvrage délégué - a pu démarrer le projet immobilier. Elle a contracté un prêt qu'elle rembourse avec les loyers que lui versent les familles chaque mois. Le terrain appartient à l'Etat de Genève qui le loue à la coopérative. Certaines familles à faibles revenus ont par ailleurs bénéficié d'aides au logement compensant une partie du loyer.
Les loyers actuels de l'immeuble sont aujourd'hui légèrement inférieurs à ceux pratiqué dans l'agglomération genevoise (de 990 euros -avec aide- à 1500 euros pour un 6 pièces de 120 m², chauffage et eau inclus).
Principales caractéristiques
Immeuble de 2 niveaux sur rez-de-chaussée et d’un sous-sol partiel, composé de 10 logements de 3,4,5 et 6 pièces.
Les espaces communs comprennent un local commercial , une salle commune avec cuisine, des chambres d’amis, un atelier de bricolage commun, un wc-douche commun, un (grand) local vélos, des caves pour chaque appartements et un cellier commune (stock de produits et de nourriture).
Concept économique >
Des logements abordables, conformes aux normes HLM (Habitations à loyer modéré) du Canton de
Genève.
Concept écologique >
Bâtiment certifié par le label Suisse Minergie-Eco qui impose des objectifs de consommation énergétique raisonnée, prend en considération l’énergie grise
induite par la construction et oblige à maîtriser & minimiser les pollutions intérieures (poussières, COV, produits
chimiques, ...)
Concept social >
le projet a été élaboré selon une démarche participative de ses futurs habitants afin, notamment,
d’encourager des zones de rencontre, cela, en préservant l’intimité de chaque appartement.
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