Le contexte
Le projet est situé rue d'Edimbourg, dans le quartier d'Ixelles, à Bruxelles.
Plusieurs associations actives dans le secteur du développement durable ont décidé de travailler sous un même toit dans un immeuble bien localisé, disposant d’infrastructures communes et performantes correspondant à leurs besoins.
D'emblée, il leur est paru nécessaire pour réduire l'impact environnemental de leur projet de travailler en rénovant un bâtiment existant plutôt que de construire à neuf. La dimension participative du projet s'est aussi tout de suite imposée, répondant au double objectif de créer un cadre de travail agréable et économique à la fois, par le partage d'espaces et de services communs (salles de réunions, archives, cafétaria, jardin...)
Le montage opérationnel et financier
Ces associations ont recouru aux services des prestataires suivants pour concrétiser leur projet:
• l'atelier d’Architecture A+A+A+A,
• le project manager F. Carminati (Manerco)
• Le bureau d'études Ecorce pour les choix en termes de rénovation durable.
Elles ont ensuite cherché, puis choisi un immeuble à rénover qui soit conforme à leurs critères :
• Localisation centrale et proche des transports en commun
• Superficie adaptée au projet : 3600 m², permettant d’y installer 250 postes de travail ainsi que des salles de réunions, une cafétéria, un centre de documentation, et une salle de conférence.
• Disposition permettant de créer des espaces fonctionnels et partagés, pour faciliter les échanges entre salariés des différentes associations.
C'est finalement les anciens bureaux d'une banque qu'ils ont choisi, et profondément transformés pour accueillir leur projet (démontage et recyclage des équipements existants qui étaient valorisables, désamiantage et démontage des façades rideaux de faible qualité thermique et architecturale, désasphaltage de la cour pour faciliter la création d'un jardin et l'infiltration des eaux pluviales à la parcelle...) .
Le budget travaux était juste, les associations possèdant peu de fonds propres: 800 €/m² de surface utile à rénover.
Les associations ont dû se réunir à de nombreuses reprises et trouver un terrain d’entente afin de dessiner les contours d’un projet commun qui convienne à chacun. Elles ont travaillé régulièrement pendant plus de trois ans, avec l’aide d’un consultant externe, à la concrétisation du projet: étude de faisabilité, création d’une coopérative des associations, recherche de partenaires publics et privés et, enfin, acquisition et rénovation d’un immeuble.
Il est important de souligner que ces associations ont investi de manière conséquente, via leur propre coopérative créée à cet effet, afin de dégager le capital de départ nécessaire à l’acquisition d’un immeuble.
Le budget global de l’acquisition et de la rénovation (+ de 6 millions d’euros), a pu être atteint en complétant cet investissement de départ par des aides multiples du gouvernement régional bruxellois (pour environ 1 millions d'euros), la participation du partenaire privé “The Ethical Property Company” , (société anglaise qui acquiert des immeubles et en assure la gestion et la location à des associations répondant à des critères éthiques) ainsi que plusieurs emprunts auprès de la Banque solidaire Triodos. À terme, les associations deviendront, via leurs parts de coopérateurs, “propriétaires” des bureaux qu’elles occupent, ce qui constitue un gage de longévité et est peu courant dans le secteur associatif.
Principales caractéristiques
Ensemble composé de 2 immeubles totalisant 5 niveaux sur rez-de-chaussée et un niveau de sous-sol.
Descriptif sommaire des travaux menés >
• Réaménagements des extérieurs: terrasses / balcons, jardins - cuve de récupération des eaux pluviales.
• Rénovation des façades et de l'enveloppe: isolation thermique par l'extérieur (type PSE ép. 8cm), changement des mensuiseries - contrôle de l'étanchéité à l'air (test blower door effectué en phase chantier)
• Réaménagements intérieurs sous forme d'open space modulables: la structure béton existante a été dégagée pour bénéficier de l'inertie thermique, complétée par des plafonds en plaques de fibres de bois suspendues pour le confort acoustique. Gaines techniques laissées apparentes pour faciliter les opérations d'entretien et par souci d'économie. Tous les matériaux ont été choisis pour leurs hautes qualités environnementales et sanitaires.
• Systèmes: Chaudière bois à pellets de 60Kw complétée par une chaudière gaz pour la production d'ECS et le chauffage. VMC double flux.
Pour en savoir + >
Plaquette descriptive à télécharger.
Lien web vers le site de l'association Mundo B.
