Le contexte
A la fin des années 1990, dans un contexte social tendu lié à l'impossibilité d'accèder au logement pour de nombreux zurichois confrontés à une montée de la spéculation immobilière et un renchérissement du coût des terrains, une vaste zone industrielle qu'avaient quitté les industries mécaniques a fait l'objet d'une reconquête urbaine exceptionnelle.
Sur cette zone laissée en friche, de jeunes intellectuels lancèrent l'idée de Kraftwerk 1. Ils se réunirent dans un premier temps réunis pour réfléchir ensemble à un modèle de développement urbain plus durable pour Zurich, conciliant défis sociaux & écologiques avec l'ère post-industrielle.
En 1995, ils décidèrent de traduire leurs idées en acte en conduisant un projet immobilier qui en soit le reflet: la coopérative Kraftwerk 1 fut alors fondée.
Le montage juridique et financier
En Suisse, depuis le début du XXème siècle et les premières crises du logement, les pouvoirs publics ont appuyé des coopératives de constructeurs-habitants qui ont construit à des prix avantageux et à la lisière des grandes villes, des logements destinés aux classes moyennes et modestes dans des lotissements de type cité-jardin. Le mouvement des coopératives d'habitation est à ce titre exceptionnel à Zurich, où 20% du parc total de logements a été produit depuis l'après-guerre par cette unique filière complémentaire à celle du logement social.
Kraftwerk 1 est une des dernières manifestations de cette riche histoire du mouvement coopératif Suisse. Elle a bénéficié d'un contexte extrèmement favorable à la fin des années 1990, où la bulle spéculative immobilière avait atteint des sommets à Zurich, puis explosé. Un promoteur immobilier qui en avait fait les frais après avoir échoué à commercialiser un lotissement de trois immeubles de bureaux dont il avait obtenu le permis de construire a été contacté par la jeune coopérative inventive et engagée. Sous le contrôle de la collectivité, ce promoteur lui a alors revendu son programme à des conditions préférentielles. L'opération n'a reçu aucune aide financière de la collectivité, et a été intégralement financée par ses habitants.
En plus de ses cent logements répartis dans trois bâtiments, Kraftwerk 1 dispose de nombreux équipements de quartier conçus et animés par ses habitants. Une crèche, une garderie d'enfants, une laverie, un bar, une petite épicerie, ainsi que des chambres d'hôtes et des bureaux sont répartis en rez de chaussée de l'immeuble principal. Le parking accueille un service de co-voiturage. Entièrement piéton et aménagé comme un espace public, le coeur d'ilot qu'occupe Kraftwerk 1 est tout sauf replié sur lui-même. C'est au contraire un véritable morceau de ville ouvert aux passants, où la densité, la mixité sociale et l'écologie se pratiquent tous les jours!
Principales caractéristiques
Immeuble de 8 niveaux sur rez-de-chaussée et d’un sous-sol, composé de 100 logements de 3,4,5 et 6 pièces, ainsi que de plusieurs équipements ouverts sur le quartier.
Grâce à une grande diversité dans les typologies de logements et les loyers proposés, Kraftwerk 1 accueille célibataires, couples avec ou sans enfants, personnes âgées etc.. Assez profond car il était prévu au départ comme un immeuble de bureau standard, l'immeuble principal est aménagé selon les principes de l'architecte Lecorbusier: une grande rue intérieure dessert les appartements en étages, organisés en demi-niveaux.
Concept économique >
Des logements abordables, aux loyers maîtrisés et inférieurs de près de 20% à ceux pratiqués actuellement à Zurich.
Concept écologique >
Kraftwerk 1 a obtenu le label Suisse Minergie, qui impose des objectifs de consommation énergétique raisonnée, prend en considération l’énergie grise
induite par la construction et oblige à maîtriser les différents paramètres de confort.
Concept social >
le projet a été intégralement élaboré selon une démarche participative de ses futurs habitants.
(Photomontages Groupe-A-PART / Crédit photos: Andreas Hofer)