Le contexte
Le projet, fédéré par l’association « Eco-Quartier Strasbourg », se situe dans l’Ilot Lombardie: quartier strasbourgeois actuellement en renouvellement urbain, constitué partiellement de friches industrielles et d’habitat vétuste.
Dix familles y sont associées depuis 2004 dans le cadre d'une Société Civile d'Attribution (SCA), maître d'ouvrage de l'opération.
Après une longue phase d'études préalables ayant conduit notamment à consolider le groupe, écrire un programme et définir un budget prévisionnel (près de 3 ans), ces familles ont ensemble aquis en 2007 un terrain de 1700 m² vendu par la Ville de Strasbourg.
Le projet prévoit la construction de 11 logements et d'espaces communs. Son chantier est actuellement en phase finale, avec une livraison prévue en septembre 2010.
Le montage opérationnel et financier
Le coût global de l'opération s'élève à 2, 9 M€HT, y compris le pris du terrain et celui des études, taxes et assurances. Les marchés de travaux représentent 1,8M€HT.
Le prix prévisionnel de sortie par appartement est d'environ 2950 €/m² de surface habitable .
Pour concrétiser son projet, le groupe Eco-logis a pu s'appuyer notamment sur les services des acteurs suivants:
• l'association loi 1901 Eco-quartier Strasbourg qui fait connaître l'auto-promotion en Alsace depuis 2000 et assure un lobbying constants auprès des collectivités pour qu'il se généralise dans la région,
• le bureau d'architecture Gies Architekten DBA, que le groupe Eco-logis a retenu pour développer son projet du fait de son expérience pionnière dans le domaine,
• Le bureau d'études Solares Bauen pour le développement technique du projet en matière de construction durable (performance énergétique & qualité environnementale) .
Montage juridique retenu:
• en Société Civile d'Attribution (SCA) pour les phases d'études et la construction de l'immeuble
• en copropriété ensuite pour la gestion (les logements seront revendus en VEFA à chaque foyer ayant des parts dans la SCA d'origine).
Principales caractéristiques
Immeuble en R+2 + attique posé sur un niveau de parking semi-enterré. Surface utile totale : 1294 m².
Programme fonctionnel sommaire >
• 11 logements privatifs traversants Nord/sud (du studio au T6) seront desservis par des coursives en façade nord. Chacun possèdera des espaces extérieurs privatifs (terrasses ou balcons en façade sud).
• Espaces communs prévus: une salle des fêtes de 35 m², une chambre d'amis partagée, une buanderie, un grand atelier, des caves et un jardin collectif.
Les appartements desservis par , sont tous traversant et possèdent des terrasses ou des balcons en façades sud.
Pour en savoir + >
Plaquette descriptive du projet élaborée en 2007 dans le cadre du programme "Energivie".
Article du moniteur paru le 28 mai 2010.
