Avec un dossier spécial consacré à l’habitat participatif, un zoom sur plusieurs projets récemment livrés dans l’hexagone et des références étrangères, ce dernier numéro d’ecologik est à lire absolument si la thématique vous intéresse.

Le Groupe Europe Ecologie – Les Verts a récemment invité le Groupe A PART à participer à une soirée débat sur le thème de l’Habitat Groupé à Bourg-En-Bresse (Ain).

Après la projection du DVD « Vivre en Cohabitat » qui a servi d’introduction de cette soirée, Monique DUTHU nous a présenté et nous a invité à échanger avec la centaine de personnes présentes sur toutes les thématiques qui nous animent et nous questionnent en la matière:

- Qu’est ce qui relie les différentes formes d’habitat groupé (auto promotion, habitat coopératif, inter-générationnel) ? En quoi sont elles vraiment « durables » ?

- Quels sont les atouts de ces formes d’habitat par rapport aux filières conventionnelles? Et à quels freins sont elles encore exposées ?

- Quelles sont les étapes clés de déroulement des projets, et comment les collectivités qui le souhaitent peuvent aider à l’émergence de projets d’HG sur leur territoire ?

Nous avons proposé réponse à ces questions en nous appuyant sur des exemples français achevés récemment.

Les échanges qui ont suivi avec le public ont été particulièrement riches, à l’image de la participation citoyenne importante à cette soirée réussie qui s’est terminée dans la convivialité: par un pot de clôture!

Pour plus d’informations:

- Télécharger la présentation du Groupe A PART lors de cette soirée

- Lire l’article paru au Progrès le 16 février dernier (rubrique abonnés)

Nous vous avions déjà parlé de ce projet, qui figure en bonne place parmi nos études de cas et que notre partenaire Michaël GIES, en collaboration avec l’agence d’architecture Strasbourgeoise Tectone, a récemment livré.

Si vous n’avez pas pu vous rendre à Strasbourg lors des dernières rencontres nationales de l’habitat participatif, cliquez sur le lien ci-dessous pour en savoir un peu plus sur cet immeuble et ses habitants !

Voir le film du Moniteur (4 min 17)

Alors que les rencontres nationales de l’habitat participatif se tenaient à Strasbourg du 19 au 21 novembre dernier, le Groupe A PART était en mission en Auvergne où le co-habitat rencontre de plus en plus d’intérêt.

L’association dASA nous a en effet invités les 18 et 19 novembre dernier à intervenir dans l’une des premières formations professionnelles en France sur le cohabitat.

L’ingénierie pédagogique de cette formation de 20 jours est assurée par dASA en partenariat avec le Conseil Régional Auvergne.

Elle comporte 6 modules de 2 à 3 jours, et un voyage d’études de plusieurs projets d’habitat groupé réalisés en Bretagne. Elle a   pour but d’apporter aux participants (professionnels du bâtiment, élus et techniciens des  collectivités locales, porteurs de projet…) les compétences nécessaires pour appréhender la dimension collective et participative des projets d’habitat groupé.

Notre intervention dans le 5ème module nous a permis de faire un premier bilan de notre travail après une année d’accompagnement à divers groupes & associations…  Et de nous enrichir au contact des participants à cette formation, qui nous ont fait part de leurs propres expériences d’habitat groupé!

En alternant conférences et mises en situation, nous avons essayé de dresser sur ces 2 jours un panorama des atouts, enjeux et perspectives du co-habitat.

Puis d’initier les participants à nos méthodes d’accompagnement aux groupes dans le cadre d’ateliers de conception participative en phase programme et esquisse.

Merci encore à eux de leur patience et de leur indulgence, car c’était une première pour le Groupe A PART! 

Le cohabitat, l’habitat groupé, l’habitat coopératif sont autant d’exemple de ces pratiques, mais elles ne sont pas les seules à intéresser notre collectif d’architectes et d’ingénieurs.

Nous sommes curieux, depuis la création du groupe A PART, des projets visant la création d’espaces de travail mutualisés.

En effet, les lieux de travail sont un territoire d’expérimentation et de création très riche pour les créateurs d’espaces que nous sommes!

Nous y passons en outre beaucoup de temps de nos vies (et pour certains, parfois plus qu’à domicile !)…

Nos expériences à l’étranger nous ont permis d’en visiter quelques beaux exemples (cf. une de nos précédentes brèves concernant l’opération « mundo B« ), et nous avons été tout récemment sollicité pour apporter notre concours à l’émergence de ce type de programme (cf. notre dernière mission dans le cadre du projet « Locaux Motiv » mené par l’association « Les Vers Solidaires »).

En surfant sur le web, nous avons depuis découvert une multitude projets de « cotravail » (de l’anglais « coworking« ) en France et à l’étranger… Et le sujet nous plaît, car il nous semble tout aussi riche et pertinent que celui de l’habitat groupé: en se fondant sur des valeurs comme le partage de ressources (financières, matérielles, humaines..), la collaboration (voir la co-création) et la recherche d’une plus grande convivialité dans le cadre d’une activité professionnelle, le cotravail a semble-t-il de beaux jours devant lui!

Pour aller plus loin:

Betahaus – Un lieu de cotravail à Berlin

La cantine – Un lieu de cotravail à Paris /La Ruche – Un autre lieu, également Parisien

Coworking intiatives - Un blog dédié en français, animé par Silicon Sentier (plein d’infos & d’adresses de projets en développement en France)

Et

En cette période estivale, quoi de neuf sur le front de l’habitat groupé?

Sur les plages de l’océan atlantique, le Groupe A PART a découvert l’existence d’un projet  officiellement lancé depuis avril dernier…

Ce projet est le résultat d’un partenariat innovant entre la Communauté de communes de Mimizan (Aquitaine), l’association « Cerises »  (Centre européen de ressources sur les initiatives solidaires et les entreprises sociales /structure associative dépendant de l’université de Toulouse 2 Le Mirail), et enfin « Innovapin 2010″,  un pôle de compétitivité  pour l’ingénierie et l’architecture bois.

Il a pour objectif de construire un habitat groupé de 10 à 20 foyers d’ici à 3 ans, dont les bases sont les suivantes:

- Aide à la constitution d’un groupe d’habitants par l’animation de réunions publiques et l’accompagnement de l’association Cerises (Ce groupe n’est pas encore complet, et compterait à ce jour 6 foyers intéressés).

- Fort appui politique et financier de la collectivité,  qui s’engage à réserver un terrain et le céder à des conditions avantageuses aux futurs cohabitants (objectif recherché de prix de sortie de l’opération inférieur à 30% du prix du marché locale de la construction)

-  Montage juridique défini à l’avance, sous forme de SCI (société civile immobilière) par attribution. Ce statut a été retenu par la Communauté de Communes et le Cerises car il est celui qui permet de s’approcher au mieux des objectifs et des valeurs de la coopératives d’habitation, tout en étant compatible avec le droit et les outils de financement actuellement prévus au droit français.

- Objectifs ambitieux de qualité environnementale: les logements seront réalisés intégralement en bois (pin des landes – l’essence locale).

Christian Plantier, Maire de Mimizan – Interviewé par le journal Sud Ouest le 26 avril 2010:

« Il s’agit avant tout de proposer un logement accessible aux gens qui viennent vivre ici (…). De plus, l’habitat collectif bois est pour moi une réponse humainement responsable au malaise de notre société. C’est une nouvelle manière de vivre ensemble, plus solidaire, plus conviviale, tout en respectant la vie privée de chacun. L’aspect sociétal, la cooptation, le partage me conviennent mieux que le chacun pour soi et les égoïsmes que l’on rencontre dans les copropriétés. »

Pour en savoir plus sur ce projet, consultez les liens suivants:

- Site web de la communauté de communes de Mimizan

- Compte rendu de la réunion publique N°2 du 28 mai 2010, rédigé par le « Cerises »

- Blog de ce projet

Initié en 2004 par un groupe d’une dizaine de familles, le projet est actuellement en phase finale de réalisation, avec une livraison prévue en septembre 2010.

Il a reçu de nombreuses aides et appuis de la part de l’association Eco-quartier Strasbourg (qui l’accompagne depuis le début), de la Communauté Urbaine de Strasbourg, de la Région Alsace et l’Ademe notamment.

L’architecte de ce projet est Michael GIES,  membre du groupe A PART.

Michael nous a récemment transmis les plans et photos de chantier de ce beau projet, qui donneront espoir à ceux qui s’impliquent pour le co-habitat en France: c’est possible, le groupe Eco-logis l’a fait!

Pour découvrir ce projet, qui a rejoint maintenant nos autres études de cas, cliquez ici.

Suite à nos précédentes brèves, nous avons appris récemment qu’elle projette d’organiser du 19 au 21 novembre 2010 les premières rencontres nationales de l’habitat participatif.

Cet évènement rassemblera des associations impliquées dans la thématique, des particuliers porteurs de projets, des professionnels de l’accompagnement, des collectivités…

Nous y serons!

Pour en savoir plus sur cet évènement, consultez le site de la CUS.

Le groupe A PART l’a découvert par hasard, en surfant sur le net… Et comme souvent, le hasard fait bien les choses!

De taille certes modeste, ce projet d’habitat groupé n’en est pas moins exemplaire par ses principes en matière d’écologie-économie et de vivre ensemble.

Il l’est également par son objectif assumé d’être reproductible, et la volonté de ses membres à le faire connaître dans ce but.

Baptisé « 64″, le projet est à découvrir sur le net via un blog dédié: http://64.blogspirit.com/

Parmi les points qui nous ont particulièrement intéressés et sur lesquels planchent tous les groupes: le montage juridique et financier, conçu ici pour être le plus simple et efficace possible.

Petit résumé de l’avancement de ce projet sous forme de calendrier:

Avril 2009 / Démarrage du projet / Une famille a convaincu un agent immobilier de lui réserver un terrain le temps de trouver 2 autres familles candidates pour l’acheter groupé. Ce terrain fait 800 m², et coûte 600000 €.

Juillet 2009 / Le groupe de 3 familles est constitué / Le groupe missionne un architecte pour développer le projet / le montage juridique est défini = après achat, le terrain sera divisé en 4 parcelles: 3 parcelles individuelles pour accueillir les 3 maisons des membres du groupe, et 1 parcelle  commune de 300 m². (Celle-ci sera propriété d’une association syndicale libre (ASL), dotée de son propre règlement et gérée par tous).  / le groupe missionne un notaire pour rédiger la promesse de vente du terrain

Septembre 2009 / L’esquisse architecturale et le programme de l’opération sont constitués / Signature de la promesse de vente du terrain

Octobre 2009 / Dépôt d’un Permis de construire Valant Division (PVD) porté par les 3 demandeurs / Recherche d’entreprises pour construire l’opération.

Mars 2010 / PC obtenu et purgé  /Le terrain est acheté en indivision par les 3 membres du groupe, et peu après lors d’un nouvel acte notarié, il est divisé en 4 lots.

Avril 2010 / Démarrage du chantier

Mi 2011 / Date prévisionnelle d’emménagement des 3 familles.

Temps total pour réaliser l’opération: 2 ans.

Quand le temps moyen constaté en France et à l’étranger pour monter un habitat groupé est plutôt de 5 à 7 ans pour des groupes de 10-15 foyers (*), ce délai a le mérite d’être vraiment court et rassurant pour les familles engagées!

Comme quoi, il n’y a pas que la taille qui compte dans la vie et faire de petits projets d’habitat groupé… c’est aussi contribuer à créer des références qui vulgariseront cette 3ème voie du logement à laquelle nous croyons tant.

La première a organisé le 19 avril dernier une consultation de promoteurs sur 5 terrains constructibles  dans le cadre du projet de rénovation urbaine du quartier de Neuhof.

Particularité: les projets d’autopromotion étaient acceptés et jugés potentiellement aussi recevables que des projets de promoteurs privés.

Cette ouverture de la collectivité à l’habitat groupé en autopromotion n’est pas nouvelle: en juin 2009, la Ville avait déjà organisé une consultation qui leur était même exclusivement réservée...

La Métro Grenobloise a quand à elle décidé carrément d’inscrire l’habitat groupé en autopromotion dans son nouveau Plan Local de l’Habitat (PLH) !

En actant ainsi son engagement à « favoriser la production de formes alternatives de logements » sur son territoire, c’est l’avenir de l’habitat groupé qui s’écrit surement à Grenoble… Avec l’étroit concours des HabILeS et d’Habicoop, dont le rôle sera de favoriser l’émergence de groupes d’habitants.

Qui seront les prochaines collectivités à suivre ces deux exemples ?